Studio Rag. Leonardo Piccioli

Il principio della intangibilità del patrimonio del soggetto fallito incontra alcuni limiti: la registrazione e trascrizione, da parte del promissario acquirente, di un contratto preliminare in data antecedente al fallimento del venditore, legittima il primo a proseguire il giudizio nei confronti del curatore al fine di ottenere il trasferimento dell'immobile. Il principio è contenuto nella sentenza n. 18131/2015 delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione, secondo la quale non è condivisibile l'orientamento giurisprudenziale che vede nel contratto preliminare non ancora eseguito una potenziale lesione della par conditio tra i creditori. Ne consegue che in presenza di una domanda trascritta prima dell'annotazione del fallimento nel Registro delle Imprese, se non impedisce al curatore di recedere dal contratto preliminare, gli vieta comunque di farlo con effetti sul promissario acquirente.

Dal prossimo 1° ottobre entreranno in vigore le nuove regole introdotte dai decreti del Ministero dello Sviluppo Economico del 26 giugno scorso nelle Regioni e Province autonome che non hanno ancora approvato una normativa in materia di certificazione energetica o che comunque hanno recepito esclusivamente la precedente Direttiva 2002/91/Ce e non la Direttiva 2010/31/Ue(per le altre Regioni c'è tempo fino al 1° ottobre 2017). Quindi vi sarà un unico attestato energetico in tutto il territorio nazionale, con criteri di calcolo omogenei e le classi energetiche saranno portate a dieci. Gli attestati di prestazione energetica predisposti fino al 30 settembre 2015 in conformità alle norme ad oggi vigenti, resteranno comunque validi, come confermato dal Consiglio nazionale del Notariato lo scorso 18 settembre.

Circa 362 mila Dsu stanno per essere sottoposte a controllo da parte dell'Inps per la verifica della corretta indicazione dei dati, della regolarità della firma e dell'esistenza in vita del dichiarante.

Si tratta in particolare della verifica a campione delle dichiarazioni sostitutive uniche (Dsu) rese dai cittadini al fine di ricevere l'attestato dell'Isee utile a richiedere le prestazioni agevolate e presentate attraverso i Caf negli anni 2012 e 2013. Lo spiega l'Inps nel messaggio n. 5864 del 23 settembre 2015.

La campagna di verifica è prevista dalla convenzione tra Caf e Inps rimasta in vigore nel biennio 2012-2013. Anni durante i quali le Dsu trasmesse attraverso i Caf sono state, rispettivamente, 6.388.026 (anno 2012) e 5.677.670 (anno 2013).